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2023不良资产大会昆明站
上周五，市场传出消息，证监会将支持优质房企发债，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
作者：阳新芽
来源：投拓狗日记（ID:ziguanshidai)
恒大们，即将等来接盘侠！
上周五，市场传出消息，证监会将支持优质房企发债，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
之前市面上一直流传着一个传闻：
部分央企国企向监管部门反映：“不是他们不想参与到民营房企的暴雷营救中去，但是，如果要做一些承债式收购，就会踩上“三道红线”。建议监管部门对出险企业的项目收并购，出台适当的针对性政策。
再结合银保监会发言“合理发放并购贷款”
可以确切的肯定，上层已经开始在资金端助力优质房企参与困境房企的项目解救。
目前，市面流传已有几家头部房企在进一步咨询关于“如何推进出险企业的项目并购贷款”；部分暴雷房企也在针对该政策做进一步了解，并积极联络出让方；广东省政府派出的工作组，很可能也会帮助恒大积极协调优质房企参与项目出售处置。
同时，我们也要看懂该政策背后的潜台词，即——救项目，不救暴雷企业。
“恒大暴雷是个例——你暴雷是你个人经营不善、盲目举债多元化，我不可能救你！——但是，项目背后的业主是无辜的，我们要精准的救项目。”
该举措可以说给未来处置类似情况打了个样：
只需要给优质房企（主要还是国企、央企）输血，让他们有能力去收购那些困境房企的项目，防止项目烂尾就行。
毕竟只要项目能有下家继续来做，就不会影响到民生大事。
至于你爆不爆雷，现金流断不断裂是你企业自身经营的问题。你也别想着靠“大而不倒”“绑架业主”让我投鼠忌器。
同时，最近龙湖、碧桂园各注册规模50亿元的银行间中票计划正式进入受理阶段，也清晰的表明——大水漫灌是不可能的，铤而走险玩高杠杆经营的房企，必须沉下气来真降杠杆、少抱幻想；而优质房企将持续得到政策支持。
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