房地产信托入冬了，规模骤降！

愉见财经

2020-10-15 10:50
+订阅

9月全系信托产品量价齐跌。

作者：愉见财经

来源：愉见财经（ID：fish-finance）

“愉见财经”观察到两个趋势：

1，9月份信托产品发行规模、收益率均下跌，且，不止是9月，自今年6月份以来，信托产品量价就开始走整体性下跌趋势了。

2，受房企融资“三四五新规”的影响，房地产信托发行完全跌入冰点了。下面给具体数据。

9月信托产品量价齐跌

据用益信托的统计数据显示，2020年9月共发行信托产品1813只，规模总计2034.08亿元，平均年化收益率6.69%；相比8月份共发行2309只，规模总计2204.54亿元，平均年化收益6.83%，不管是发行数量、发行规模，还是平均收益率，均出现不同程度的下降。

另据普益标准的统计数据显示，9月共有58家信托公司发行了1590款集合信托产品（包含根据成立日期推算的发行产品），发行数量环比减少了223款，降幅为12.3%。其中，外贸信托发行了161款，列第一；五矿信托发行了137款，列第二；光大信托发行了120款，列第三；中融信托发行了104款，列第四。

有赖这前四位信托公司，发行的信托产品总计522款，占比32.83%。

其实不止是9月，自今年6月份以来，信托产品量价就开始走整体性下跌趋势了。

唯一回光返照的，十一双节期间，信托产品募集规模反弹了。2020年9月28日至2020年10月11日期间，共有284款集合信托产品成立，募集资金359.88亿元，期间成立的集合信托产品平均年化收益率为7.12%。比起没有节日效应的8月底9月初，环比涨幅都还比较给力。

从产品的收益率上来看，9月投资于房地产、工商企业、基础产业及金融机构领域的产品平均收益率均略有下降，投资于证券市场领域的产品平均收益率略有上升。

其中，房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.18个百分点至7.36%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.44个百分点至7.91%，3年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.06个百分点至 7.00%。工商企业领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.27个百分点至7.62%; 2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.11个百分点至8.39%；3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.25个百分点至8.80%。基础设施领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.31个百分点至7.00%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.22个百分点至7.42%，3年期及以上产品的平均最高预期收益率环比回落2.95个百分点至5.25%；金融领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.22个百分点至6.15%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.53个百分点至8.11%，3年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.16个百分点至5.90%。